366戶大型社區・沙鹿新站步行3分鐘
台中市沙鹿區青年路、永寧路口｜沙鹿新站重劃區
整理查證：顧問．劉青弦｜青弦房事
| 建商 | 勝麗建設股份有限公司（寶佳機構）；營造：協侑營造 |
|---|---|
| 總戶數 | 366戶（354戶住家＋12戶店面） |
| 棟數／樓層 | 3幢7棟，地上14、15層・地下3層 |
| 公設比 | 33.2% |
| 車位 | 平面式420個，車位比1:1.15，含充電設備 |
| 交屋狀態 | 使用執照114中都使字第00307號，隨時可交屋 |
| 主力坪數 | 2房25～29坪・3房31～40坪・4房45坪 |
| 學區 | 沙鹿國小、沙鹿國中 ＊參考行情 |
沙鹿國小、沙鹿國中（雙學區）。
＊來自建商行銷資料，距離說法不一致（一份稱步行10分鐘、一份稱車程6分鐘），正式學區與距離待確認。
目前後站機能尚未成熟，生活採買仍需前往前站商圈；光田醫院提供區域醫療機能。
＊誠實揭露：這是案場自身行銷資料寫明的現況，不是查證不足。
台中市立圖書館沙鹿深波分館、沙鹿綜合運動公園、沙鹿公園，車程約7分鐘。
沙鹿新站（台鐵）步行約3分鐘，是本案最核心的賣點；中捷藍線（規劃中）步行約8分鐘。
＊捷運藍線通車時程規劃中，待確認。
| 成交年月 | 坪數 | 總價 | 單價 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|
| 115/06 | 44.34坪 | 1,235萬 | 28.8萬/坪 | 10F |
| 115/06 | 36.69坪 | 1,063萬 | 31.1萬/坪 | 9F |
| 115/06 | 35.43坪 | 1,022萬 | 30.7萬/坪 | 10F |
| 115/04 | 45.6坪 | 1,337萬 | 31萬/坪 | 2F |
| 114/10 | 45.6坪 | 1,452萬 | 33.5萬/坪 | 9F |
各平台累積成交筆數統計落差極大（237～639筆不等），正式定案前務必以內政部實價登錄網交叉核對。
在意交通便利、總價門檻，步行3分鐘達沙鹿新站是最大誘因；後站生活機能仍在發展中，短期須仰賴前站商圈。
在意空間彈性、社區規模，366戶大型社區與31～45坪完整產品線是主要考量。
後站機能不成熟，會不會影響入住體驗？
目前確實仍須仰賴前站商圈採買，這是案場自身也承認的現況；但步行3分鐘達車站的長期發展潛力，也是這個位置的稀缺價值所在。
這個社區的行情怎麼查的？
各平台對本案均價落差比一般案子更大，我會用逐筆調閱到的成交紀錄佐證，並建議上內政部實價登錄網交叉核對後再參考。
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